Utrecht, Maarssenbroeksedijk 4

ALGEMENE INFORMATIE
Het kantoorgebouw is totaal circa 2.750 m2 groot en verdeeld over 3 (drie) bouwlagen. Dit vrijstaande kantoorgebouw beschikt over ruime eigen parkeergelegenheid en is tevens voorzien van voldoende groenvoorzieningen.
De Maarssenbroeksedijk is direct gelegen bij de “Zuilense Ring“, de verbindingsweg tussen de A2 (Utrecht-West) en de A27 (Utrecht-Oost). Het bedrijventerrein “Lage Weide” kenmerkt zich door de diversiteit aan bedrijven. Ondernemingen zoals HEMA,
kuehne & Nagel, WE International B.V., Volker Wessel Telecom en Fonq.nl hebben zich hier reeds gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Het object is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Via de noordelijke rondweg om Utrecht (N230) is de rijksweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar.
Het bedrijventerrein is ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.
De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 minuten en circa 8 minuten (rechtstreekse verbinding met buslijn 38).

PARKEREN
Op het eigen afgesloten parkeerterrein zijn 50 parkeerplaatsen beschikbaar

VOORZIENINGEN
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
• ruime representatieve entree;
• systeemplafond voorzien van inbouwspots in de gangzones en TL-verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• huidige vloerafwerking;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• gescheiden toiletgroepen per verdieping;
• pantry voorzien van onder- en bovenkastje, vaatwasser en koelkast;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorzieningen;
• buitenzonwering;
• binnenzonwering (luxaflex);
• lift;
• brandslanghaspels en brandblussers;

SERVICEKOSTEN
: € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van
nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de gehuurde ruimte;
• schoonmaakonderhoud van de algemene ruimten;
• glasbewassing buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en groenvoorziening;
• zakelijke lasten OZB;
• telefoonabonnementen t.b.v. communicatie gebouw gebonden installaties;
• bouwkundig onderhoud algemene ruimten;
• beheersmaatregelen van gebouw gebonden waterleidingen ter preventie van legionella.

Onderhoud en periodieke controle van:
• centrale verwarmingsinstallatie;
• liftinstallaties;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• de droge blusleiding;
• waterdrukverhogingsinstallatie (hydrofoor);
• noodverlichting;
• koelinstallatie;
• elektrische installatie inclusief vervangen verlichting algemene ruimte en terrein;
• bliksembeveiligingsinstallatie;
• veiligheid/blusmiddelen/haspels;
• overige installaties;
• gevel onderhoudsinstallatie;
• elektrische deuren/tourniquet;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK
circa 2.750,26 m² verdeeld als volgt:
begane grond circa 1.067,81 m2
1e verdieping circa 841,19 m2
2e verdieping circa 841,26 m2

deelverhuur bespreekbaar vanaf circa 242m2

OPLEVERING
In overleg.

HUURPRIJS
kantoorruimte:
€ 89,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURBETALING
Betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg, doch uitgangspunt is 5 jaar met aansluitende periode van 5 jaar.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, service kosten vermeerderd met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door d