Amsterdam, Lijnbaansgracht 102

BELEGGINGSPAND TE KOOP

Geheel verhuurd pand.

Gelegen in het centrum van Amsterdam tussen de Rozengracht en Bloemgracht, bestaande uit:
– Een uitgebouwde bedrijfsruimte.
– Een woning met dakterras (zonder vergunning) op de eerste verdieping.
– Een woning op de tweede verdieping.
– Twee halve woningen op de tweede en derde verdieping.

OPPERVLAKTE VOLGENS BAG VIEWER
– Bedrijfsruimte: 117 m².
– Eerste verdieping: 60 m².
– Tweede verdieping: 64 m².
– Derde verdieping voorzijde: 48 m².
– Derde verdieping achterzijde: 26 m².

De totale oppervlakte is circa 315 m².
(volgens BAG viewer, niet gemeten conform NEN)

HUUROPBRENGST:
– De bedrijfsruimte is verhuurd voor € 1.242,50 per maand.
– De woning op de eerste verdieping is verhuurd voor € 654,14 per maand.
– De woning op de tweede verdieping is verhuurd voor € 737,14 per maand.
– De woning op de derde verdieping voorzijde is verhuurd voor € 500,00 per maand.
– De woning op de derde verdieping achterzijde is verhuurd voor € 488,28 per maand.

De totale huur per jaar is € 43.464,72.

HUURCOMMISSIE
Voor de woningen op de eerste en tweede verdieping lopen momenteel huurcommissiezaken.
Derhalve bedraagt de huur van de woning op de tweede verdieping momenteel € 294,86 per maand.
De huur van de woning op de eerste verdieping wordt nog aangepast.

LAST ONDER DWANGSOM
De verkoper heeft een last onder dwangsom ontvangen vanwege gebreken aan het pand.
Het gaat onder andere om:
Voegen, metselwerk en pleisterwerk herstellen.
Kozijnen herstellen.
Schilderwerk.
Lekkages oplossen.
Ventilatie aanbrengen.

LASTEN:
OZB 2023: € 1.179,47.
Rioolrecht: € 802,15.

BIJZONDERE BEPALINGEN
“as is where is” clausule, ouderdoms-clausule, asbest-clausule en niet zelfbewonersclausule.

VRAAGPRIJS:
€ 850.000,00 k.k.